Modernes Wohnen auf ca. 82 m² – Frisch renovierte Erdgeschosswohnung

Beschreibung

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Dank der kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre praktische Lage in Mönchengladbach.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach und bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte der Region. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Mobilität im Alltag.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Eigentumswohnung im Erdgeschoss
Ca. 82 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Balkon
Heller Wohn- und Essbereich
Funktionale Grundrissgestaltung
Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger

Hinweis für Kapitalanleger:
Die Wohnung könnte für monatlich 830 EUR kalt vermietet werden (10€/qm).
Die JNKM beträgt dann 9.960 EUR.

Das Hausgeld beträgt 407 EUR. Wovon 275 EUR auf die Mieter umgelegt werden können. In den 275 EUR wären die Heizkosten bereits enthalten. Der nicht umlagefähige Betrag beläuft sich auf 132 EUR (inkl. Rücklagen).

Die Rücklagen für das Gesamthaus belaufen sich auf ca. 33.000 EUR, wobei knapp 4.300 EUR dieser Wohnung zugeordnet werden können.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.