Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnkonzept, Ausbaureserven & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Grevenbroich

Beschreibung

Diese helle und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Grevenbroich-Elsen und verbindet großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das tägliche Leben.
Das ursprünglich als Wohn- und Gewerbeimmobilie genutzte Gebäude wurde zwischen 1990 und 2021 kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Heute wird die Immobilie überwiegend zu Wohnzwecken genutzt. Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten weiterhin denkbar.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige und offen gestaltete Raumaufteilung. Der loftähnliche Charakter schafft ein modernes, freies Wohngefühl und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Aktuell befinden sich zwei voneinander getrennt zugängliche Wohneinheiten im Haus. Zusätzlich besteht zur Straßenfront eine weitere, separat zugängliche Einheit, die derzeit der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet ist.
Die großzügigen Wohnbereiche verfügen jeweils über eine direkt angeschlossene Wohn- bzw. Einbauküche. Eine Übernahme der vorhandenen Küchen kann nach Absprache vereinbart werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie darüber hinaus ein offener Kamin, der dem großzügigen Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.
Ein weiteres Highlight sind die bereits vorhandenen erheblichen Ausbaureserven: Im Dachgeschoss stehen ca. 74 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, die teilweise bereits ausgebaut ist. Heizungs- und Wasseranschlüsse sind bereits vorbereitet. Im Erdgeschoss besteht darüber hinaus eine weitere Nutzfläche von ca. 115 m². Diese wird aktuell als Gewerbefläche genutzt und ist genehmigt.
Beide Flächen sind nicht in der derzeit angegebenen Wohnfläche enthalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Grevenbroich-Elsen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bestehen gute Verbindungen in die Nachbarstädte und umliegenden Ballungsräume. So verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Ausstattung

Zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit großzügigen, offen gestalteten Grundrissen und individuellem, loftähnlichem Charakter. Die Wohnbereiche sind jeweils direkt an eine Wohn- bzw. Einbauküche angeschlossen; eine Übernahme der Küchen ist nach Absprache möglich. Ein offener Kamin im Erdgeschoss ergänzt den Wohnbereich. Das Haus verfügt außerdem über mehrere Badewannenbereiche, zwei separate WCs im Obergeschoss sowie zwei Kellerräume und einen Heizungs- und Hausanschlussraum.

Zu den Modernisierungen zählen die Fassadendämmung (1990), erneuerte Wasser- und Elektroleitungen sowie der Austausch der meisten Fenster (2010), eine Gas-Brennwertheizung (2019) und neue Dachflächenfenster mit außenliegenden Jalousien sowie Sicherungskästen (2021).

Das Dachgeschoss bietet rund 74 m² zusätzliche Ausbaureserve; Heizungs- und Wasseranschlüsse sind vorbereitet. Im Erdgeschoss stehen rund 115 m² genehmigte Nutzfläche zur Verfügung. Auf dem Grundstück besteht zudem Potenzial für PKW- und Fahrradstellplätze.

Sonstige Angaben

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie zusätzliche Ausbaureserven bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.