Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnkonzept, Ausbaureserven & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Grevenbroich
Beschreibung
Diese helle und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Grevenbroich-Elsen und verbindet großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das tägliche Leben.
Das ursprünglich als Wohn- und Gewerbeimmobilie genutzte Gebäude wurde zwischen 1990 und 2021 kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Heute wird die Immobilie überwiegend zu Wohnzwecken genutzt. Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist aufgrund der vorhandenen Gegebenheiten weiterhin denkbar.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige und offen gestaltete Raumaufteilung. Der loftähnliche Charakter schafft ein modernes, freies Wohngefühl und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen.
Aktuell befinden sich zwei voneinander getrennt zugängliche Wohneinheiten im Haus. Zusätzlich besteht zur Straßenfront eine weitere, separat zugängliche Einheit, die derzeit der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet ist.
Die großzügigen Wohnbereiche verfügen jeweils über eine direkt angeschlossene Wohn- bzw. Einbauküche. Eine Übernahme der vorhandenen Küchen kann nach Absprache vereinbart werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie darüber hinaus ein offener Kamin, der dem großzügigen Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.
Ein weiteres Highlight sind die bereits vorhandenen erheblichen Ausbaureserven: Im Dachgeschoss stehen ca. 74 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, die teilweise bereits ausgebaut ist. Heizungs- und Wasseranschlüsse sind bereits vorbereitet. Im Erdgeschoss besteht darüber hinaus eine weitere Nutzfläche von ca. 115 m². Diese wird aktuell als Gewerbefläche genutzt und ist genehmigt.
Beide Flächen sind nicht in der derzeit angegebenen Wohnfläche enthalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Elsen, in einer angenehm ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral angebunden.
Elsen zählt zu den beliebten Wohnlagen von Grevenbroich und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie die umliegenden Städte und Ballungsräume schnell und unkompliziert. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Die ruhige Seitenstraßenlage sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.
Ausstattung
– Fassadensanierung inklusive Dämmung im Jahr 1990
– Umbau und Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum in den Jahren 2010/2011
– Erneuerung der Wasserleitungen für Zu- und Ableitung im Jahr 2010
– Erneuerung der Elektroleitungen im Jahr 2010
– Austausch der meisten Fenster im Jahr 2010
– Einzelne noch intakte Fenster aus dem Jahr 1990 wurden erhalten
– Moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019
– Austausch der Dachflächenfenster inklusive außenliegender Jalousien im Jahr 2021
– Erneuerung der Sicherungskästen im Jahr 2021
– Zwei getrennt zugängliche Wohneinheiten
– Großzügige, offen gestaltete Grundrisse mit loftähnlichem Charakter
– Wohn- und Einbauküchen direkt an die Wohnbereiche angeschlossen
– Übernahme der vorhandenen Küchen nach Absprache möglich
– Offener Kamin im Erdgeschoss
– Zusätzlich Badewanne im Badezimmer des Obergeschosses
– Zwei separate WCs im Obergeschoss
– Separater Bereich mit Badewanne im Erdgeschoss
– Teilweise ausgebaute Fläche im Dachgeschoss
– Dachgeschoss mit ca. 74 m² zusätzlicher Ausbaureserve
– Erdgeschoss mit ca. 115 m² Nutzfläche
– Heizungs- und Wasseranschlüsse für den Ausbau im Dachgeschoss bereits vorhanden
– Zwei Kellerräume als Lagerflächen
– Heizungs- und Hausanschlussraum im Kellergeschoss
– Grundstück mit potenzieller Stellmöglichkeit für PKW und Fahrräder
Sonstige Angaben
Ein aktueller Energieausweis liegt vor und wird Ihnen selbstverständlich gerne im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt und für die weiteren Schritte zur Verfügung gestellt.
Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert und bietet aufgrund der bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen eine solide Grundlage für die weitere individuelle Nutzung.
Die vorhandenen Wohn- und Nutzflächen sowie die vielfältigen Ausbaureserven machen dieses Haus zu einer besonders interessanten Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen, Flexibilität und zukünftiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von den großzügigen Räumlichkeiten, dem besonderen loftähnlichen Wohngefühl und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ansprechpartner
Frau Sayana Gnanaranjan
Bahnhofstraße 50
41352 Korschenbroich
+49 17631493669
anfragen@sayana-immobilien.com
