Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Köln – ca. 72 m² Wohnfläche mit vielseitigem Potenzial

Beschreibung

Attraktive 2 Zimmer-Wohnung in Köln interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Lülsdorfer Straße 210A in Köln bietet auf ca. 71,61 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als zukünftiges Zuhause – die Wohnung eignet sich für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Wohnfläche, die individuelle Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet.

Für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 618,00 € besonders interessant. Eigennutzer können die Immobilie als langfristige Wohnperspektive in Köln in Betracht ziehen, vorbehaltlich der bestehenden Mietverhältnisse und der rechtlichen Voraussetzungen einer Eigennutzung.

Mit einem Kaufpreis von 308.000 € bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung in Köln erwerben und ihre individuellen Wohn- oder Anlageziele verwirklichen möchten.

Lage

Wohnstandort Köln ein vielseitiger Immobilienmarkt

Die Immobilie befindet sich in der Lülsdorfer Straße 210A in Köln. Der Standort verbindet das Wohnen im Kölner Stadtgebiet mit den Möglichkeiten einer etablierten Großstadt.

Köln bietet eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Je nach genauer Umgebung und individueller Mobilität profitieren Bewohner von den vorhandenen Verkehrsverbindungen und dem vielfältigen Angebot der Stadt.

Für Eigennutzer ist insbesondere die persönliche Erreichbarkeit von Arbeitsplatz, Einkaufsmöglichkeiten und alltäglichen Einrichtungen entscheidend. Kapitalanleger können den Standort im Hinblick auf die lokale Mietnachfrage und die langfristige Vermietbarkeit bewerten.

Die genaue Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und weiteren Einrichtungen kann bei Bedarf anhand der konkreten Umgebung ergänzt werden.

Ausstattung

Objektdetails und Ausstattungsmerkmale

Wohnfläche: ca. 71,61 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Lage im Gebäude: Souterrain
Baujahr: 1991
Monatliche Nettokaltmiete: 618,00 € (laut vorliegenden Angaben)
Kaufpreis: 308.000 €

Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung und Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Sonstige Angaben

Die Immobilie kann sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant sein. Bei bestehender Vermietung sind die vertragliche Situation und die rechtlichen Voraussetzungen einer möglichen späteren Eigennutzung vor dem Kauf zu prüfen.

Angaben zum Hausgeld, zur Höhe der Instandhaltungsrücklage, zu möglichen Sonderumlagen, zum Energieausweis sowie zu den Kaufnebenkosten sollten vor Veröffentlichung ergänzt beziehungsweise geprüft werden.

Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.