RESERVIERT: Sicher investieren: 4-Zimmer-Kapitalanlage mit Top-Mietern & stabiler Rendite

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen in gefragter Lage

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, sofort von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die Einheit selbst und möchten auch weiterhin als zuverlässige Mieter bleiben – ein perfektes Rundum-sorglos-Paket für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in guter Lage, die eine hohe Wertstabilität und langfristige Vermietbarkeit garantiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen eignet sich die Immobilie ideal für langfristige Mieterbindungen.
Ein Highlight ist die großzügige Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet – ein beliebtes Ausstattungsmerkmal, das sowohl den Wohnwert steigert als auch die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Die solide Ausstattung, ein hell gefliestes Bad sowie ein gemütlicher Balkon sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist gepflegt und erfordert keinen Renovierungsstau – Sie investieren in eine Immobilie, die sofort Ertrag erwirtschaftet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Grevenbroich, einer attraktiven Stadt im Rhein-Kreis Neuss zwischen Düsseldorf und Köln. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – der Bahnhof Grevenbroich bietet direkte Zugverbindungen nach Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Über die Autobahnen A46, A57 und A61 sind die umliegenden Großstädte und Wirtschaftszentren ebenfalls schnell zu erreichen.
Die ruhigen Wohnlagen in Grevenbroich gelten als besonders beliebt, was eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung sichert – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Ausstattung

Helle, großzügige Wohnküche – perfekt als zentraler Treffpunkt
– Gepflegtes, hell gefliestes Badezimmer
– Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
– Hochwertiger Bodenbelag in Wohn- und Schlafbereichen
– Praktischer Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
– Zentralheizung (Öl) für zuverlässige Wärmeversorgung
– Doppelt verglaste Fenster für gute Wärmedämmung
– Zusätzlicher Kellerraum als Stauraum
– Gepflegte Gemeinschaftsanlage in ruhiger Umgebung
– Aufzug
Diese Ausstattung sorgt nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern erhöht auch die Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie – ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird als Kapitalanlage angeboten. Die aktuellen Eigentümer verbleiben als langfristige, zuverlässige Mieter in der Wohnung und garantieren Ihnen ab dem ersten Tag sichere und planbare Mieteinnahmen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 469 €, wobei die Heizkostenvorauszahlungen bereits enthalten sind – ein klarer Vorteil für eine transparente und verlässliche Renditeberechnung. Zusätzlich kann eine Garage mit erworben werden, die den Wohnwert steigert und das Angebot noch attraktiver macht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Absprache und unter Wahrung der Privatsphäre des EIgentümers vereinbart werden.