Modernisiertes Mehrfamilienhaus (4 WE) in zentraler Lage – neuwertiger Zustand

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Mönchengladbach. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde umfassend modernisiert und technisch auf einen nahezu neuwertigen Stand gebracht.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² und bietet eine attraktive Aufteilung:

Erdgeschoss: 1-Zimmer-Wohnung ca. 40 m²
1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 45 m²
2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 45 m²
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung ca. 35 m²

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird vollständig leer übergeben. Dadurch kann der Käufer die Vermietung individuell gestalten und direkt marktgerechte Mieten erzielen.
Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 32.000 €, was einer attraktiven Rendite von rund 6,0 % (Faktor 16,6) entspricht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach (PLZ 41061).

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus:

– Zentrale Lage mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt
– Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
– Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A52 und A61

Diese Kombination macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Ausstattung

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, sodass die Immobilie technisch nahezu einem Neubau entspricht.

Durchgeführte Maßnahmen im Überblick:
– Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
– Neue Fußbodenheizung in allen Einheiten
– Moderne Heizungsanlage
– Vollständig erneuerte Sanitärinstallationen
– Neue, energieeffiziente Fenster
– Überarbeitete und aufgewertete Fassade

Die hochwertige und umfassende Sanierung sorgt dafür, dass in den kommenden Jahren kein unmittelbarer Investitions- oder Sanierungsbedarf besteht.

Sonstige Angaben

Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die ein modernisiertes Objekt mit stabiler Rendite und Entwicklungspotenzial suchen.

Durch den Leerstand ergeben sich zusätzliche Chancen:

– Flexible Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen
– Optimierung der Mietstruktur
– Individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.